Náš najnovší a v tíme asi najobľúbenejší projekt. Len málokedy sa nám podarí dopracovať k stavebným pozemkom na slepej súkromnej ulici, ktorú si môžeme dovoliť zavrieť automatickou bránou tak, aby sa na ulici mohli deti zo susedstva hrať hoci aj bez dozoru rodičov.

Umiestnenie projektu

Keď nám naši kolegovia s akvizičného tímu ukázali ponuku stavebných pozemkov v obci Tomášov na ešte len rozpracovanej ulici ale s jasnou víziou uzatvoreného susedstva, ani sme neváhali. Obec Tomášov sa vyznačuje rovnako dobrou dostupnosťou ako Miloslavov (kde primárne pôsobíme) a je od neho vzdialený len kúsok.  

Rameno Malého Dunaja

Okrem iného nám pri výbere lokality počarovalo rameno Malého Dunaja v susedstve, pozdĺž ktorého sa tiahne poľná cestička vhodná na cykloturistiku, či prechádzka. Nehovoriac o možnosti využitia miestneho prístavu na splavovanie s vyhliadkovým programom a dopravou.

Súkromná ulica

Hlavným argumentom však bola fakt, že pozemky boli situované na slepej ulici s možnosťou nadobudnutia spoluvlastníckych podielov na ceste a následným uzatvorením prístupu. Len si to predstavte, otvoríte brány svojho pozemku a deti môžu bez strachu vybehnúť na ulicu a hrať sa s rovesníkmi bez toho, aby ste riešili dopravu alebo pohyb cudzích osôb. A navyše, na konci slepej ulici sa nachádza súkromné ihrisko? Kde Vám ponúknu rozmerný 4 izbový dom v štandardne s cenovkou od 289.000 EUR a takýmto benefitom?

‍

‍

Školy a zázemie

V obci Tomášov sa nachádza pomerne veľká štátna základná škola s rozsiahlym areálom vrátane dopravného ihriska, uzavretého futbalového ihriska a atletickej dráhy. O deti v predškolskom veku sa stará materská škola s dostatočnou kapacitou keďže ide rovnako o väčšie zariadenie.

Nákup potravín vybavíte v potravinách Terno, pričom väčší nákup realizujete v nákupnom centre v susediacich obciach. Najbližšie to budete mať do vybaveného Malinova, ktoré hraničí s rozrastajúcim sa Mostom pri Bratislave. Nachádzajú sa tu potraviny všetkých väčších zástupcov potravín a rovnako aj množstvo doplnkových prevádzok ako drogérie, kaderníctvo, kaviarne, reštaurácie a mnoho ďalšieho.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená zdravotným strediskom a samostatnou prevádzkou lekárne. V obci sa nachádza aj nadštandardné fitness zariadenie.

Rodinné prechádzky si vychutnáte pozdĺž ramena Malého Dunaja, ktoré je sprevádzané aj mnohými atraktivitami ako táborisko Nová Dedinka, Stará Bažantica, Železná lávka a ďalšie.

Materiály a dispozícia stavby

Dvojdomy v projekte Nový Tomášov vynikajú dispozíciou, kde sme sa sústredili umiestniť na deliacu priečku (medzi dvoma bytovými jednotkami) garáž a technickú miestnosť. Okrem použitia špeciálnej zvukovo izolačnej tehly sme komfort súkromia posilnili aj túto dispozičnú bariéru.

Všetky dvojdomy sú osadené na pozemkoch s výmerou 800m2. V dvojdomoch situovaných na východnej strane ulice máte na výber z jednotiek orientovaných na severovýchod respektíve juhovýchod. Celková zastavaná plocha východne orientovaných dvojdomov činí 279m2. Prístupové chodníky, parkoviská a terasy zaberajú 74m2, pričom čistej zelenej plochy ostáva 446m2, teda približne 220m2 pre každú z jednotiek.

Na západnej strane ulice sa nachádza dvojdom, ktorého pôdorys sa jemne odlišuje. Zásadným rozdielom je západná orientácia, ktorá poteší milovníkov slnkom zaliatej dennej časti a terasy.

Pre lepšiu predstavivosť sme si pre Vás nachystali aj vtáčí pohľad, čo vy na to?

A čo dispozícia? Asi sa zhodneme, že výmera 106m2 v prípade bytu bez garáže a 121m2 v prípade bytu s garážou je viac než štedrá. Rovnako sme pracovali aj s orientáciou a priestorom záhrady v exteriéry, do ktorého sme sa snažili orientovať čo najviac izieb. Okrem dennej časti (36,48m2) v prípade severne orientovanej jednotky má výhľad do záhrady aj manželská spálňa a jedna z detskej izby. V prípade bytu s južnou orientáciou sa okrem dennej časti (41,40m2) do záhrady pozerá manželská spálňa.

Jemne odlišný je pôdorys domu orientovaného na západ označovaný aj ako dom č. 213. Rozdiely sú však len estetické.

Štedré budú aj výmery terás v exteriéry. V prípade bytu B (južne orientovaný) dosahuje výmera terasy až 63m2 a v prípade bytu A až 42m2. V úvode kampane plánujeme klientom ponúknuť benefit rýchleho jednania v podobe dokončenia terasy osadením pergoly. Domy tak odovzdáme plne nachystané na letnú sezónu.

Tentokrát sme na výstavbu obvodových, nosných a deliacich priečok použili tehlu od spoločnosti Porotherm, pričom v prípade deliacej steny sa použila špeciálna akustická verzia tejto tehly s vynikajúcimi zvukovo izolačnými vlastnosťami. Výhodou oproti Ytongu, ktorý štandardne používame je rýchlejšie schnutie stavby a lepšia rekuperácia vlhkosti.

Plášť stavby sme zateplili štandardným polystyrénom o hrúbke 15cm, strešná konštrukcia je opäť riešená väzníkovým systémom s dvojitou izoláciou a strešnou fóliou Bauder. Plastové okná sme v dennej časti doplnili o dva posuvné okenné portály so šírkou 2.5m a výškou 2.5m. A tak ako býva u našich stavieb zvykom a medzi klientmi obľubou, aj tu sme dodržali vyššiu svetlú výšku viac ako 285cm.

Fasádu sme v tomto prípade doplnili o dizajnový obklad v podobe umelého kameňa a keramického obkladu s imitáciou dreva na garáži, ktorý opticky rozdelil dve bytové jednotky. Nad vstup oboch jednotiek sme osadili hliníkovú striešku, aby Vám počas sychravých dní nepršalo na dvere a do predsiene keď budete vstupovať do domu.

Technológie a štandard

O vykurovanie domov sa stará podlahové elektrické kúrenie od spoločnosti Devi, ktorému elektrickú energiu dodáva solárna energia na streche umiestnených fotovoltaických panelov, s celkovou výrobnou kapacitou až 6kWh.  

Stavby klientom v rámci predaja ponúkame v prevedení štandard, pričom čoskoro doplníme aj vizualizáciu kúpeľní a dennej časti.

Exteriér dvojdomov

Pozemky sme kompletne oplotili betónovým plotom a ten sme skombinovali s murovaným plotom od ulice, ktorý vstupuje a pokračuje do vnútra pozemku ako plot medzi dvoma jednotkami. Otvory sme vyplnili antracitovou bránou s elektrickým pohonom, ktorá je viac dielna a posuvná.

V prípade jednotiek ktoré nemajú garáž, teda jednotka B (južne orientovaná), sme na pozemok doplnili záhradný domček ako ďalší skladovací priestor na sezónne a záhradné náradie.